月入多少买房

  月薪达到多少才适合去买房,在小编看来,这个问题很容易让自己陷入一些错误的选择中,比如说听说月收入起码5000以上才能买房,然而,我就是一个基层员工,我工资才3000多,所以,买房与我无关。其实这种想法是错误的,适合你的,才是最棒的。

  一、多少月薪买房,与所在城市有关

  关于买房,我们都知道,不同城市,房价差异可能会非常大,一线城市很多都是几百万一套,二三线城市可能一二百万,而有的小县城可能只要几十万就可以买一套。所以,总房价的巨大差异导致我们不能只看月薪。而是要进行进一步的具体分析,实地进行楼盘查看,之后让销售人员估算总价,算清楚首付多少钱,月供多少钱。月供这块,是你以后未来30年左右要固定还款的,所以,这部分才与你的月薪直接挂钩。比如你月薪4000,但是你买的房屋总价不算太高,而且首付比例高,你实际每月按揭还款只有1900元,这对你来说,压力是不大的,完全可以买房了。如果月供需要还3200元,对不起,这就太高了,不适合。

  二、多少月薪买房,与首付款有关

  房价是一个总数,我们姑且可以简单写为这样一个公式:总房价=首付+月供*按揭期数,所以,这个公式中,影响月供还款金额的,既包括首款的金额,也包括按揭期数,也就是说,如果同样的房子,如果你首付付5成,而按揭期数设置为最高的30年,那么,很明显,你的月供压力就会相对变小;相反,如果首付款按照最低的两成或者三成支付,而且按揭期数按照10年还完,这个压力自然就增大了。其中首付款这部分,也要分多种情况,一种情况是自己已经有足额的首付款,另一种是首付款是向亲戚朋友借的,两者月入多少买房的压力相差很多,这个不用多说。

  三、多少月薪买房,与未来的规划有关

  买房后,最近两年是否装修,准备用多少钱装修,是否将房子租出去,是否以房养贷,你房子所处的位置,能否租出去……这一系列的后期的规划,都要想清楚,甚至未来几年你是否可能有大额的其他支出,比如家里是否有人生病,是否有人上学需要花钱等等,只有充分考虑这些,才能衡量自己未来今年买房还房贷是否有压力。

  四、有一个指标你可以参考

  以上说了,不能绝对从月薪的角度来看是否可以买房,而是多方面综合考虑。这里,为你提供一个专业的指标供你参考。如果你买房是为了自己居住,那么银行负债不要超过你或者家庭月收入的100倍。这个怎么算的呢?举个例子,比如你月收入8000元,那负债最好不要超过80万。80万按照向银行贷款30年、年利率4.9%、等额本息计算,每月需要还4000多元,已经超过了月收入的50%。所以,从理财规划的角度看,30%以内的负债水平是比较健康的,比例太高会降低生活的幸福感。当然,我们这里是以你一个人还房贷来考虑的,如果是家里其他人还可以帮忙,你的压力自然会小一些,幸福感指数就会提升。通常,建议大家月供不要超过收入的一半。

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