90天从100美元到100万美元 90天 用100美元赚到100万美元

原标题:90天从100美元到100万美元,看富豪如何通过房屋选择,完成蜕变!

最近有一个美国纪录片很火《富翁谷底求翻身》,讲述了一位白手起家的亿万富翁——格伦斯登,不动用现有的资源及人脉,独自一人来到一个完全陌生的城市,通过90天的努力实现从100美元到100万美元的故事。

90天用100美元赚100万美元的疯狂计划

他这90天其实相当于一个浓缩的人生缩影,他从100元开始,变成最后的100W,中间经历了很多人生阶段。从食不果腹(只有100美元在陌生城市独自生存,不得不节衣缩食),到通过活动卖小商品赚到400美元换得租房钱,再到通过找旧轮胎赚到1500美元,他实现了从生存到能保障基本的生活人生转变。

他通过几次转卖二手车赚到几千美金,再到买卖房屋实现90天简短人生中最重要的一场资产增值、拿到创业第一桶金,充满了经验和智慧。拿着卖出房屋的第一桶金他最终实现了开餐厅、和啤酒厂商合作、建立餐厅品牌的重要转变。

通过利用杠杆,房屋买卖他赚了2.1万美金

那么普通人资产增值最重要的一步:房产买卖,他是如何有针对性选择的?

(1)房屋位置选择

选择在城市的最东边几乎要离开市区的地方,这里买哪个方向需要具体根据城市发展情况来判定,但是需要我们注意的是他挑选的区域是城乡结合部!这里是能够享受城市未来发展红利,但是价格尚未完全体现其潜力的区域,换句话说这里的增值空间最大!

(2)装修细节把控

在购房前请专业人士陪同,仔细观察房屋是否存在漏水、返潮、结构老化/墙皮脱落、地板发霉等情况,根据二手房缺陷,预估房屋维修及装修需要的费用。选择时,倾向于房子基本可以在原有装修基础上利用改造,不需要完全打掉的情况。总结:降低改造成本。

(3)价格区间选择

选择有增长潜力且配套良好的社区,二手房选择远低于市场价急卖的房屋。值得注意的是我国目前由于延期复工、售楼处歇业等影响,全国范围内大部分地区二手房都将出现不同程度的量价齐跌,不排除会出现投资客资金链断裂以远低于市场价出售二手房的情况。这个现象只是暂时,未来恐慌过后房价将逐步回归,当前阶段将是一个合适的资产增值机会。

4)户型面积选择

格伦斯登选择了一套二层带地下室的小别墅,由于中美文化的差异,这样的房屋约等于我国89㎡住宅,是受众群体最多、成交量最大的面积段。

(5)出手买卖时间点选择

选择于淡季购买,赶在旺季来临前装修完毕并出售。我国由于限售和税费原因很难实现这么快转手,但是这同时也提醒了每一个准备买房卖房的人一件事:逆周期淡季购房能获得优惠更大。

抛开买卖房屋这一段,这部纪录片其意义在于给那些踌躇不前、或者是那些在通往成功路上的人们、在某个人生阶段正在挣扎的人们一种启示与借鉴。里面有很多理念和经验,包括交际,谈判与管理技巧,都值得我学习。

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